北上广深7月土地成交价暴涨2倍 昔日地王纷纷解

据《第一财经日报》报道，国家统计局日前公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。

地价暴涨助推房价上冲

相比于住宅市场成交量及房价的稳步上扬，今年以来土地价格的上涨则可谓突飞猛进。中国房产信息集团提供的数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

上海易居房地产研究院发布的数据显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，环比增长54.2%，同比增长155.1%，创下近31个月的新高；7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米，环比增长50.0%，同比增长92.7%，价格创41个月新高。北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米，环比增长72.7%，同比更是暴涨181.5%，同样创下近41个月新高。

高价地块纷纷“解套”

楼市的持续回暖，让一些昔日处境尴尬的高价地项目纷纷解套。

“我们也没有想到上半年房子能够卖得这么好。”一家刚刚发布中报的上市房企负责人朱伟（化名）表示，“现在连2009年楼市最为疯狂时期拿地的项目都已经轻松‘解套’，乐观情绪正在行业中蔓延。”朱伟所在的房企曾在楼市最为疯狂时期的2010年2月，以172%的超高溢价率拿下上海松江区的一幅土地，就是这个高价抢得的明星地块，后来成为了公司手中的“烫手山芋”。

“这个项目本该在2012年上半年入市，但按照当时的市场行情，基本卖一套亏一套。”没想到，这样一个“烫手山芋”现在成了“香饽饽”。今年上半年，上述项目终于入市，开盘首日去化接近200套。“由于楼板价较高，这个项目的利润较薄，但终于还是‘解套了’。地产公司不怕亏本卖房，就怕库存‘烂在手里’。”朱伟如是说。

乘着楼市回暖的东风，高价地解套并非孤立。2009年，中海地产以70.06亿元的总价拿下上海长风6B、7C地块，楼板价达到22409元/平方米，70.06亿元的总价成为2009年的全国总价地王。然而，于去年开盘的该项目，截至目前已经售出了656套房源，累计成交金额达到73.18亿元，单价在4万元/平方米以上。