北京加快出台自住房政策 执行最严调控政策

今天上午，国家统计局发布的70大中城市住宅销售价格显示：7月份，北京住宅价格同比、环比继续上涨，但环比涨幅继续收窄。

北京市房协秘书长陈志指出，由于去年下半年房价开始上涨，特别是去年底今年初涨幅较大，导致同比来看7月份房价涨幅仍然较高。但从环比指数上看，北京市新建商品住宅销售价格一直延续了涨幅持续回落态势，涨幅从2月份3.1%回落到7月份的1.6%。

“北京执行的调控政策是各城市中最严格的。”陈志表示，北京通过持续的限购限贷政策、二手房20%个税政策等以及强化住房保障等综合措施，将市场房价控制在稳定态势中，房地产调控效果初步显现。

今年年初，北京市公布了2013年房价调控目标：新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。对于将部分自住型、改善型普通商品房纳入限价房序列管理，据相关人士介绍，北京市委市政府已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。截至目前，政策草案已经基本形成，“限房价、竞地价”地块落实和安排也已考虑成熟，近期将陆续形成有效土地供应。

据了解，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块，已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确“出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”目前，该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。在建设品质和周边同地段、同类型的商品房相同的前提下，自住型商品住房的售价显然要低一些。

“‘限地价、竞房价’项目的推出，将能够很好地满足‘夹心层’的住房需求。预计随着此类地块的陆续上市，不仅将缓解市场的供求矛盾，改善本市商品房的供应结构，对稳定预期、平抑房价，也将起到一定作用。”该人士表示。