“地王”带动京沪高端楼盘走俏 成交量阶段性井

房地产市场传统销售旺季“金九银十”来临。尽管调控政策仍在执行，但受8月以来“地王”频出影响，北京、上海等城市核心区域高端住宅走俏，市场成交量呈阶段性井喷之势。

中原地产市场研究部最新统计数据显示，9月上旬，北京单价超过5万元每平方米的住宅类物业签约套数为1635套，总面积达35　.7万平方米，成交量创历史新高。

亚豪机构副总经理任启鑫告诉《经济参考报》记者，近郊“地王”助推效应使得核心区豪宅购置需求提升。以北京为例，近期北京土地市场持续火热，夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交，区域楼面价屡创新高，北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未来重点城区住宅高端化趋势将越发明显，进一步刺激了现有高端住宅的销售。

据亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。任启鑫分析认为，“地王”现象的产生，对当前楼市释放房价上涨信号。高地价与合理利润率叠加，不难理解，未来“地王”地块打造出来的产品售价必然水涨船高，为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。随着城市边缘地带“地王”频出，核心城区在售高端项目价值洼地效应凸显，进一步推升高端客群的购房积极性。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，近几个月来豪宅等高端市场成交明显火热。从楼市发展来看，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能继续上升。

与北京市场类似，市场分析机构克而瑞的统计数据显示，今年上半年，上海单套总价千万元以上豪宅的销售套数达1497套，较往年出现井喷式增长。“同比年涨超过50%，创下历史新高。”克而瑞价格中心分析员张瑜钦称。

张瑜钦告诉《经济参考报》记者，“根据以往4年的成交数据，上半年成交套数占全年成交总量最高不超过50%。由此可以预测，上海今年全年千万级以上豪宅的销售套数必将超过3000套，甚至有望冲破4000套大关”。

记者注意到，今年以来上海土地市场的火爆程度不亚于北京，甚至呈现“地王纪录逐月刷新”的局面。据不完全统计，5月9日，浦东新区上海世博会地区六幅地块共计拍出54.5亿元，最高楼板价达到40079元每平方米，刷新2012年以来上海最高楼板价纪录；6月27日，绿地集团、福建泰坤联合体以47　.21亿元竞得青浦区徐泾镇会展中心3地块，成为彼时总价地王；7月3日，万科以48.7亿元竞得浦东新区一宗地块，上海年内总价地王时隔7天再度刷新；9月初，新鸿基217.7亿元夺上海徐家汇地王，不但成为上海年内新的总价地王，也是截至目前全国的总价地王。

张瑜钦告诉记者，2013年上半年，包括豪宅产品在内的整个房地产市场，几乎一直处于量价齐升的火爆状态。

“2013年初，‘国五条’出台后，一部分购买者从二手房市场转向一手房市场，促进了豪宅市场新房成交量。”张瑜钦称，“此外，在投资需求强烈与投资渠道匮乏的大环境下，购买豪宅成为资产保值的一个重要手段。”他分析认为，2013年上半年豪宅市场呈现上扬态势，第三季度将成为豪宅市场的一个关键节点，假如能够延续上半年的火热势头，未来豪宅市场将有望全面复苏。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，国内外多因素导致通胀压力加大，这种预期下购房者投资豪宅进行保值增值的趋势很难改观。