商业建筑的精细化设计
作者：黄老师 | 来源：未知 | 最后更新：2014-09-19 | 点击： 次
- 文章导读：
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随着国内商业的飞速发展及地产行业的不断进步，很多住宅地产开发商转战到商业项 目开发领域中来。然而，商业地产项目和住宅地产项目毕竟不同，它不能只是一个建筑 设计，还要进行商业规划设计，除了要遵守建筑规范和消...
随着国内商业的飞速发展及地产行业的不断进步，很多住宅地产开发商转战到商业项
目开发领域中来。然而，商业地产项目和住宅地产项目毕竟不同，它不能只是一个建筑
设计，还要进行商业规划设计，除了要遵守建筑规范和消防规范之外，还要遵循商业规
范。这种商业规范是以商业需求和市场需求为导向的，是为了保障商业项目后期的经营
管理，提升项目的商业价值和商场竞争力的。在商业项目领域有着丰富实践经验的设计
师们相约，将共同交流商业项目设计的点点滴滴。
王静莹：
设计师要配合商业建筑的定位
王静莹 凯达环球建筑设计咨询(北京)有限公司上海分公司高级主任建筑师
我从新加坡来中国只有几年时间，来上海才两三年。我很清楚新加坡的开发商，他们
基本都是自己建设，拥有这个地产，然后再出租，而且基本都已经成立了房地产投资信
托。其真正的经济来源是靠租金回收，然后分红给投资者，新加坡大部分开发商都是持
有地产的，这样比较容易管理。当然，开发商开始会对自己的商场进行定位，我们设计
师就需要去配合这个定位，商场在这个地区是否能成功，要看其做市场的部门的判断是
对还是错。
新加坡本地是需要商场的，虽然只是一个小城市，可是人工费很高，没有中国这样的
淘宝网站，不能像中国一样在网上购物，没有这样的优势。然而，中国人就没有必要到
商场去，一些大牌店铺也不是靠商场的店铺赚钱的，开设这个店只是为了打出自己的品
牌，我很好奇中国商场很多，逛的人很多，但买的人不多。这些店在维持店面的租金上
的确需要做一些思考。
尹喜：
商业建筑在中国的实用度较低
尹喜 上海市城乡建筑设计院有限公司留法主创设计师
对于商业建筑的精细化设计这一议题，我自己研究了两年。商业的专业化设计前几年
一直在做，好比人跑了很长一段路，总得停下来反思。其实，我也是一个网购狂人，网
上购物真的比在商场要便宜很多，而且可以买到商场买不到的一些商品，但是问题来了，
现在中国房地产不像新加坡那样实用。我个人觉得房地产的泡沫已经很高了，城镇化建
设也在加快，到了2025年中国城镇化将达到70%，城镇化仅仅四年的时间就发展了起来，
现在shoppingmall(大型购物中心)对于我们来说也是一种未来城市化的生活方式。
法国其实在商业上已经没什么发展了，而中国的发展却很快，毕竟是发展中国家，有
的设计师与开发商和政府打交道比较多，是通过宏观的层面来分析这个事情的，而我们
这样的设计师只能结合自己的自身状况，再结合甲方销售人员的状况来讨论和思考。
林刘力：
商业建筑也需要设计的支撑
林刘力 北京中建建筑设计院上海分院副院长
我之前都在做住宅和商业项目，一直都在与运作成熟的地产商合作。这些公司有一套
自己的经营模式，有明确的商业目标。我们会在地产商现有的基础上，为它们发展更多
的连锁性购物广场，在上海和周边地区复制成功经验。中国设计师应该很少有没经历过
商业项目的。当然，一个东西一旦制度化以后，它就不讲究了。
我的导师曾经对我讲过一句话，当两个名词并列在一起的时候，你要考虑它们是不是
存在必然的联系。我们现在说的商业地产、旅游地产、养老地产，这些名词之间的关系
是什么?要把它们拆开看。一个商铺，可能经营的人得不到很多利润，买的人回报期也可
能相当漫长，作为牵头的人可能把利益都吃掉了。如果从这个角度讲，有好有坏。坏的
方面，就会导致国内的很多商业地产急功近利，没有设计，它已经不是一个商业了，只
是一个筹码。好的方面是，如果开始这个商铺只被当成筹码，那么它只是一个地产，还
没有商业，这说明后面的人还有机会，后面的人如果把它当成一个商业去运营，就会产
生利润。
据我了解，很多三、四线城市的商铺很贵，照样有人去买，这可能赌的就是商铺能够
升值。就像中国的住宅与办公楼价格倒置一样，住宅的建造成本低于办公楼，售价却高
于办公楼，相对来说，改造所占的比例非常低。总的来说，还是需要有新的东西出来，
这些细节方面的问题在以后会慢慢被激发出来，并迫使设计院或开发商将商铺转为长期
持有。
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