“沪九条”让上海楼市看房客流锐减，房市急速

    上海房地产市场的调控新政“沪九条”虽然没有将此间楼市浇个透心凉，不过降温效果甚为明显。刚刚过去的周末，沪上中介门店反映来客量比平时双休日锐减。

    上海中原地产外高桥分行经理宋沪雄28日告诉中新社记者，受“沪九条”影响，上周双休日市场交投活跃度下降。上海外高桥地区以置换客为主，所以挂牌量虽有缩水，但减幅也就一成。不过却能明显感觉到房东心态不如之前“笃定”。

    他举例说：“上周有一置换客户，新房已经付定，原本手里有一套别墅挂牌，挂牌价1150万元(人民币，下同)，按原先市场热度预计，最长1个月能够成交，但受到新政冲击，为了能快点出手，房东主动将价格紧急下调到990万，且再三表明，只要看中，价格还可以谈。相比之下，买家心态就稳定得多，双休日上门客以了解市场行情居多，并没有表露出太多购房意愿。”

    上海九亭地区的中介人员也表示，上周末来客量比平时周末锐减三至四成，房东心态和政策出台前有明显转变。周初，房东还有跳价行为，在价格谈判上占绝对优势，但这两天口气明显发生变化，差不多有一到两成客户会主动选择向下调价。据了解，九亭区域内多为外地客户，此次新政，至少五到六成买家被限购“挡在门外”，鉴于他们的购买计划被打乱，故上一个双休日该地区的交易也显得平淡。

    同策咨询研究总监王巍立认为，“沪九条”提高了购房入市门槛，预计未来的2到4个月内，上海的楼市成交量将会出现明显萎缩。平安好房董事长兼CEO庄诺则开始看好租赁市场，“新政把百分之六七十的需求压抑住了，成交量特别是二手房的成交量会出现大规模萎缩，未来租房市场可能会被看好”。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这次政策调控力度超过市场预期，购买心理和预期率先产生变动，一些已经签订合同的买家都出现焦虑情绪，唯恐节外生枝。由于此次调控不设缓冲期，因此一些具体执行细则还在酝酿中，所以当前市场影响刚刚拉开序幕。

    他说，短期来看，随着客流大幅下挫，转化为成交的基础已不如此前稳固，而且“羊群效应”是把“双刃剑”，之前购房者积极入市，但目前观望气氛有所抬头，故这种效应会扩大，未来几周成交逐步下滑的格局基本确立。