传南京楼市限贷政策已定 炒房者的末日来了

楼市新“四小龙苏州、南京、厦门、合肥今年6月楼市均价相比今年1月，短短半年已有14%~18%的涨幅。过快的涨势果然让当地政府不淡定了，纷纷放出了调控大招。就在刚刚，传南京楼市“限贷政策已经确定，认房又认贷，将有效打击投资与投机需求。

　　今天，网上传出南京各大银行被紧急通知开会。传限贷政策已经定了即将公布，首套房和二套房首付将提高!

　　(网传)紧急通知：7月26日(今日)下午4点 在人民银行南京分行 群楼 二楼西会议室，召开关于南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的工作会，请各成员单位派个贷部门负责人一名，准时参会!

　　传南京即将出台的最新限贷政策：

　　1、首套房首付比例35%，

　　2、二套房首付比例50%，

　　3、三套房停贷;

　　4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房，具体细则稍后补充(仅限南京市区)

　　(具体政策以相关部门正式公布为准)

　　在这里需要特别提一下，首次购房和首套房是不一样的，首次购房利率不变，首套提升到35%。而经证实，下午各大银行确实被临时通知开会，具体政策可能明天公布。

　　南京现有房贷政策：首套房首付25%，二套房首付40%，4.9%的史上最低基准利率，还有市场上首付贷等产品，史上最宽松，完全有收紧空间。

　　南京

　　2016年上半年，南京楼市的表现非常显眼。南京的房价已经连涨了16个月，在国际顶级置业顾问莱坊(Knight Frank)最新发布全球大城市一季度房价涨幅排行榜，其中中国表现最抢眼，共有四个城市跻身前十名，深圳、上海分别位居冠亚之座，南京更是以17.8%的涨幅超越帝都北京，高居全球第四。

 

     面对南京地价、房价涨幅过猛现象，近一个月，南京市相关部门已经多次出新招，试图给楼市降温，缓解土地热局面。
　　“双控：5月27日的南京市委宣传部新闻发布官方微博发布消息称，南京将采取有力措施严控地价房价，促进房地产市场平稳健康发展。6月3日南京市挂[2016]04号补充公告对其中三幅地块竞价规则进行调整：实行土地出让最高限价，超过最高限价无效;严控开发商报价成本。"双控"新政可谓是给疯狂的土地市场打了一针镇静剂!
　　“三大举措6.5万套新房：6月11日，南京市房管局微博发布消息，为稳定市场预期，南京重申三大举措以加大楼市供应量，预计半年将有6.5万套新房上市，总供应面积约700万方。其中，重点热点区域浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比在10%以上。有望能够缓解局部区域供应偏紧状况，加大商品住宅上市供应量，缓解库存量紧张状态，推动全市供求关系的缓和。这也是针对部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨的问题给出的相应解决措施。
　　然而，似乎成效并不显著。中国指数研究院7月1日发布《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中显示，新建住宅价格环比上涨的73个城市中，南京涨幅高居榜首，6月南京房价再涨3.82%。

　　而7月8日的土拍更是成了闹剧，竞拍的8幅住宅用地，只有G22地块最终被中南地产以35.1亿元拿下，其余均被“熔断，还有一块地还要等待录像结果!原因是同时举牌的人太多，拍卖师也没看出谁先举的，所以要看录像!实在是一场让人尴尬又无奈的土拍。主持人更是现场喊话：“政府调控房价的决心是坚决的，也是有办法的，不要逼政府出新政。
　　楼市闹剧愈演愈烈的结果就是，政府终于放出了大招。坊间猜测已久风传多时的限贷政策终于要出炉了!
　　楼市新“四小龙频出楼市新政控房价，除了南京，我们再来看看苏州，合肥，厦门都纷纷放出了哪些大招。
　　苏州
　　5月18日的晚间，苏州市国土局发布公告，要求对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。随后的5月23日,苏州举行了“限价令后的首次土拍,而进行土地拍卖的四块土地却出现了不同的“下场。其中两块土地均没有价格限制顺利拍出,而有价格限制的另两块土地则均因超过限价而“熔断。
　　合肥
　　与南京楼市一样火爆的合肥已经出台“限贷政策，7月1日，合肥市正式执行楼市限贷新政，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而此前，在合肥，无论有几套房，只要没有使用过公积金就算首套，首付最低2成。 合肥“限贷政策实施后首周立竿见影，据统计，上周，合肥市区新房成交量创今年以来新低，仅604套，但销售均价仍在上涨。二手房挂牌均价环比下降4.56%。
　　厦门
　　7月9日，厦门市国土资源与房产管理局网站登出新政细则，为抑制投机性购房，自7月15日起调整住房信贷政策，二套房首付比例从40%调至60%。随后遭到人行厦门支行的“掐架，地方政府或某个地方政府部门无权决定信贷政策。住房信贷政策须以金融部门发布的信息为准，其他任何部门无权发布信贷信息，也不具有执行效力。
　　不过，厦门政府已经表明“限贷决心，有业内人士称，厦门差别化房贷政策后续仍将发布，人行厦门中心支行已经向总行提出申请，但具体发布内容和时间或有所调整。
　　现在出台的各种调控政策，其实还是那“三板斧，一线城市至少还有“限购这条高压线。但在实体经济低迷，投资渠道太少，贷款利率相对较低的情况下，只能逼迫各路资金仍然前仆后继地投入相对安全的二线城市。而需要去库存的三、四线城市在这波“疯狂中并没有得到太多的好处，即便有所改善，不过是延迟了一些问题爆发的时间。应对高楼价，现在似乎仍然没有什么特别好的办法。