上海宝业中心 / 零壹城市建筑事务所

主入口

东南面鸟瞰

桥和水的故事

上海宝业中心是上海虹桥新中心商务区二期开发的一部分，位于上海市西面高速发展区。场地位于公路、铁路和航运交通枢纽的交汇点，也是人们在高铁从南面进入虹桥火车站前能看到的最后一座建筑，赋予了项目作为重要的城市空间的地位。场地的挑战之处在于：场地形状由城市规划的两块绿地挤压成了L形；场地的东面，南面和西面要求60%的建筑红线贴线率；场地北面紧邻一条24米高的横跨而过的高架公路。同时建筑容积率不得超过1.60，建筑高度不超过24米。

应对这些条件，设计在过程中有非常多的尝试，试图在这些限制中寻找突破点，这些突破主要包括三个方面：1. 对场地限制条件下的突破；2.对办公楼“面积效率至上”法则的突破； 3.对办公楼单一化立面设计的突破。

分析图

L形基地的周界首先在最大化程度贴满的情况下地拉伸起4层体积以满足面积要求；根据西面入口、东南面公园和北面绿地对体量边界进行挤压，挤压一方面增长了功能使用面积，在负形形成三个各自独立又相互顶角的庭院，这三个庭院被塑造出不同的性格：中心庭院作为人流汇聚点最为开放，也是公众活动集中的场所；南面的庭院联系中心庭院和东侧的公园，是半开放的景观庭院；北侧的庭院是由建筑围合的水院，为办公提供静谧的场所。对体量的边界挤压同时形成了三个向外敞开的“开口”。几个被挤压的边碰撞在一起，发生了质的改变：内部流线与室外空间在中心庭院发生重叠，这也是在场地众多限制条件下功能与形态之间谈判的平衡。

主入口

东面入口

形态在打开三个开口后，自然而然地形成环抱的姿态引入人流，在中央庭院汇聚后又分别进入三栋建筑。同时，三条抬高的空中连廊一方面满足流线组织的需要，人们可以通过连廊在不同庭院和建筑体量、在不同层高和室内外之间游走。空中连廊也起到压低空间的作用：当人流从室外通过三个敞开的开口经过连廊到达中心庭院，经历了一个由开敞-压低-再开敞的一个空间序列。通过这样的一种序列给了人们一直进入场地的心理暗示，同时先抑后仰的空间序列也在有限的空间中创造更丰富的体验。在此，形态，流线与空间序列是高度统一的，以形态几何激发流线、空间与功能使用之间动态的关系。

中心庭院

中庭

由这些操作带来的体量围合与空间序列，功能性使用和游走性体验的平衡，是对当代办公楼“面积效率至上”的法则的突破。自从Bloomberg纽约总部办公楼首次应用开敞办公，极大提高单间办公模式的效率后，办公楼的高面积效率以及高“出房率”一直是办公楼设计的重要法则。设计以“空间品质效率”，来对办公楼的面积效率提出质疑：在适当牺牲面积效率的同时，通过组织室外景观绿化与室内和谐共存，引入室内更多的采光、景观与通风，给予使用者更多层次的建筑体验与空间感，来创造一个充满启发性的办公环境。这种具有高“空间品质效率”的办公楼，将比仅有高“面积效率”的更有办公效率。

南面人视

项目的立面设计也是对当代办公楼单一化立面设计的一个突破。当代办公楼往往在“面积效率”的法则统领下，以标准层平面和立面在垂直方向堆叠形成。而项目除了游走性平面外，立面设计以模块化的遮阳屏板组成，屏板的水平向的渐变赋予了立面流动性，和空中连廊一起形成桥与水的意向。这些不同斜度的屏板也改变了窗户的高度，控制室内空间的采光。

局部立面

每个屏板由GRC（玻璃纤维混凝土）这种材料制成，整个幕墙的屏板多达千个，运用数字化算法对单元格进行逻辑分析形成幕墙优化方案，使得最终用26种单元屏板就能组成整体立面上的变化，并贯穿幕墙施工深化和施工过程。每个屏板也是集合外围护、采光、遮阳、通风、夜景照明为一体的立面构件，先在工厂里预制组装，然后将组装好的屏板运输到现场、吊装装配起来。通过4个1:1大小的mock up屏板两年时间的风吹日晒实验，清洁度和精密度还保持很高的水准，之后才对整个幕墙进行装配式建造。

中庭

对项目的介入程度设计师也是逐步加深，从一开始建筑设计到景观、幕墙等整体设计和把控；之后开始建筑与室内、平面设计一体化设计；现在对一些空间的运营和经营提供策划案，一直从头到尾延续和把控项目整体的设计和效果。

西北人视

施工现场照片

黄昏图

一层平面

• 建筑师：零壹城市建筑事务所

• 设计团队：阮昊，詹远，Gary He，李琰，童超超，金善亮，Devin Jernigan

• 项目时间（建筑+景观）：2012-2014设计，2014-2017完工；

• 项目时间（室内）：2014-2016设计，2016-2017施工

• 合作单位：浙江宝业建筑设计研究院有限公司（建筑、景观；上海斯诺博金属构件发展有限公司（幕墙）

• 建筑面积：27394.0 m2

• 项目年份：2017

   

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